大跌之后，多家游戏公司董事长出手回购。 12月25日午间，巨人网络(11.210, -1.25, -10.03%)（002558）发布公告称，董事长史玉柱提议回购1亿元-2亿元。与此同时，三七互娱(18.960, -1.62, -7.87%)（维权）（002555）亦发布公告称，董事长李卫伟提议回购1亿元-2亿元股份。值得注意的事，巨人网络、三七互娱等均已连续两日跌停。 巨人网络在公告中称，回购的目的是为有效维护广大股东利益，增强投资者信心，切实提高公司股东的投资回报，董事长史玉柱提议公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式回购公司部分股票。本次回购的股份将用于员工持股计划或股权激励计划，具体经董事会依据有关法律法规决定实施方式。公司如未能在股份回购实施完成之后36个月内使用完毕已回购股份，尚未使用的已回购股份将在履行相关程序后予以注销。 公告还表示，史玉柱在回购期间暂无增减持公司股份的计划。若后续有相关增减持计划，其将按照法律、法规、规范性文件的要求及时配合公司履行信息披露义务。 三七互娱在公告中则表示，本次回购的股份将全部予以注销减少注册资本，A股回购股份价格上限不高于公司董事会审议通过回购方案决议前30个交易日公司股票交易均价的150%，具体以董事会、股东大会审议通过的回购方案为准。 网游概念12月25日早盘再度下挫，截至午间收盘，巨人网络、名臣健康(24.790, -2.75, -9.99%)（002919）、游族网络(11.670, -0.76, -6.11%)（002174）、恺英网络(9.850, -1.09, -9.96%)（002517）、三七互娱（002555）等跌停。值得注意的是，巨人网络、恺英网络、三七互娱等均已连续两日跌停。 消息面上，12月22日，国家新闻出版署起草的《网络游戏管理办法》（征求意见稿）向社会公开征求意见。资本市场游戏及传媒股出现大面积跌停。 国家新闻出版署有关负责人表示，征求意见稿立足于保障和促进网络游戏行业繁荣健康发展，对解决网络游戏经营单位准入等问题作了明确，设立了“保障与奖励”专章，提出一系列鼓励措施。同时，对保护未成年人和消费者权益作了规定。征求意见稿起草的过程中，通过多种方式广泛听取了相关部门、行业协会、企业等各方意见。该负责人表示，部门规章向社会公开征求意见是更广泛听取意见、完善规章条款的过程。对于各方就征求意见稿第十七条、第十八条及其他一些内容提出的关切和意见，国家新闻出版署将认真研究，并将在继续听取相关部门、企业、用户等各方意见的基础上进一步修改完善。 根据征求意见稿，第十七条和第十八条分别涉及，禁止强制对战以及限制游戏过度使用和高额消费。 “《征求意见稿》对游戏行业的痛点问题观察极为精准，很有针对性。”一位券商首席分析师告诉澎湃新闻记者，“如果正式出台的管理办法按此严格执行，预计将覆盖业内大部分游戏厂商，对整个游戏行业带来广泛影响。”

A股三大股指12月25日集体低开。早盘两市缩量小幅下跌，午后两市出现一波急涨，三大股指快速涨。 从盘面上看，煤炭、半导体涨幅居前，一体化压铸、超导题材活跃；游戏股连续回调，海运股下跌明显，多模态AI题材走弱。 至12月25日收盘，上证综指涨0.14%，报2918.81点；科创50指数跌0.72%，报837.22点；深证成指涨0.38%，报9256.28点；创业板指涨0.31%，报1831.57点。 Wind统计显示，两市共2040家上涨，3120家下跌，平盘有159家。 两市成交6081亿元；沪深两市共有75只股票涨幅在9%以上，33只股票跌幅在9%以上。沪深港通暂停交易。

周一市场呈现震荡调整，盘中两市行业呈现局部轮动。航空、电气设备、酿酒、船舶、元器件、有色、医疗保健、医药、矿物制品、家用电器、化纤、银行、矿物制品、食品饮料等行业呈现盘中活跃。截止收盘，沪指微涨0.14%，报收2918.81点；深成指上涨0.38%，报收9256.28点；创业板上涨0.31%，收1831.57点。 周一市场呈现震荡调整，盘中两市行业呈现局部轮动。航空、电气设备、酿酒、船舶、元器件、有色、医疗保健、医药、矿物制品、家用电器、化纤、银行、矿物制品、食品饮料等行业呈现盘中活跃，互联网、旅游、传媒娱乐、家居用品、公共交通、运输服务、农林牧渔、水务、煤炭、纺织服饰、酒店餐饮等行业呈现回调；题材板块方面，超导概念、混合现实、国防军工、钴金属、固态电池、锂矿、BC电池、新能源车、CXO概念、大飞机、超导概念、光通信、汽车电子等题材呈现轮动，PEEK材料、航运概念、云游戏、短剧游戏、博彩概念、网络直播、网络游戏、猪肉、鸡肉、供销社、抖音概念、在线旅游等题材呈现走弱。截止收盘，沪指微涨0.14%，报收2918.81点；深成指上涨0.38%，报收9256.28点；创业板上涨0.31%，收1831.57点。 从两市主力资金流向来看，截止收盘，沪深两市主力资金呈现小幅净流出的状态，两市共流出147.5732亿元。其中，超大单净流出47.0034亿元，大单净流出100.5698亿，中单净流入9.6483亿元，小单净流入137.9250亿元。 从两市行业板块资金流向来看，食品饮料板块获主力资金净流入3.10亿，石油板块获主力资金净流入2.36亿，酿酒板块主力资金净流入2.06亿，航天航空板块主力资金净流入1.51亿，汽车零部件板块主力净流入9303.00万。 从市场个股资金流向来看，获得主力资金净流入排名前十情况如下： 从两市个股主力资金流向来看，三六零(9.050, 0.82, 9.96%)获主力资金净流入5.85亿，天威视讯(15.760, 1.43, 9.98%)获主力资金净流入3.03亿，长安汽车(17.330, 0.63, 3.77%)获主力资金净流入2.44亿，龙头股份(16.610, 1.51, 10.00%)获主力资金净流入2.03亿，安洁科技(16.170, 1.47, 10.00%)获主力净流入1.79亿。 总体来看，市场呈现出震荡调整格局，盘中两市行业再现轮动。近期市场持续低位调整，短期有望迎来技术性筑底反弹。目前，市场整体趋势仍以下行为主，但下行趋势呈现收敛，且近期股指已在2900点关口附近获得技术支撑，但上方技术性压力犹在，因此，短期修复仍存在反复可能。而当前市场资金呈现分歧，且近期板块呈现轮动，盘中热点持续向较弱，凸显市场谨慎情绪。不过当前A股市场整体估值处于历史底部区间，中期配置价值时机凸显。与此同时，近期公募基金借道ETF涌入市场，向市场释放积极信号。而政策层面上，中央经济工作会议定调明年工作方向，继续进行宏观政策逆周期和跨周期调节下，明年经济有望在政策端继续发力下呈现企稳和复苏。因此，在中长期策略上，建议投资者继续关注经济复苏预期下的基建和消费，关注新能源汽车、消费电子、房地产、芯片、食品饮料、软件、通信设备等行业机会。

12月25日消息，大盘今日窄幅震荡，三大指数均小幅收涨，北证50指数大涨超4%。板块方面，消费电子板块全线走强，混合现实概念领涨，五方光电(18.580, 1.69, 10.01%)、安洁科技(16.170, 1.47, 10.00%)、中光学(23.240, 2.11, 9.99%)、双象股份(14.980, 1.36, 9.99%)等集体封板。汽配股再度活跃，旭升集团(20.150, 1.83, 9.99%)、文灿股份(38.540, 3.50, 9.99%)、雪龙集团(19.950, 1.81, 9.98%)涨停。超导概念股开盘拉升，百利电气(5.960, 0.54, 9.96%)涨停；下跌方面，游戏、传媒股持续大跌，巨人网络(11.210, -1.25, -10.03%)、恺英网络(9.850, -1.09, -9.96%)、中广天择(29.450, -3.27, -9.99%)等跌停。航运概念股陷入调整，中创物流(10.310, -1.01, -8.92%)、宁波远洋(12.130, -1.35, -10.01%)接近跌停。总体来看，个股跌多涨少，超3000股处于下跌状态，两市成交明显缩量，今日成交额仅6081亿元，较上个交易日缩量1713亿，成交金额创年内第三地量。 截止收盘，沪指报2917.81点，涨0.14%，成交额为2615亿元；深成指报9256.28点，涨0.38%，成交额为3466亿元；创指报1831.57点，涨0.31%，成交额为1426亿元。 盘面上，混合现实、超导概念、汽车零部件板块涨幅居前，游戏、港口航运、贸易板块跌幅居前。 热点板块： 1、混合现实 丝路视觉(34.450, 4.58, 15.33%)、安洁科技、深科达(42.210, 3.70, 9.61%)、智立方(107.510, 7.83, 7.86%)、亿道信息(70.600, 5.40, 8.28%)等走强。 消息面上，近日，Meta首席技术官安德鲁博斯沃思在采访中透露，公司可能会在2024年展示一款代号为“Orion”的超前AR眼镜原型。博斯沃思还声称，这款眼镜是迄今为止最先进的消费电子设备。 2、游戏 三七互娱(18.960, -1.62, -7.87%)（维权）、姚记科技(22.020, -1.82, -7.63%)、巨人网络、恺英网络等多股下挫。 消息面上，国家新闻出版署12月22日发布《网络游戏管理办法（草案征求意见稿）》。其中提到，网络游戏不得设置每日登录、首次充值、连续充值等诱导性奖励，所有网络游戏须设置用户充值限额。对此，国家新闻出版署有关负责人表示，该征求意见稿旨在促进行业繁荣健康发展，将听取各方意见，进一步修改完善。 消息面： 1、【三家游戏业龙头出手 增持回购彰显信心】连日来，多家游戏行业龙头企业出手回购，彰显对行业和自身的发展信心。12月25日午间，巨人网络发布公告称，董事长史玉柱提议回购1亿元-2亿元。与此同时，三七互娱亦发布公告称，董事长李卫伟提议回购1亿元-2亿元股份。巨人网络、三七互娱等均已连续两日跌停。 机构观点： 　　收官行情将如何演绎？拐点临近？反弹还有多远？底部如何布局？看十大券商周策略… 中信证券(20.010, -0.27, -1.33%)研报指出，圣诞节前外资的流出已告一段落，本周调研样本的公募基金净赎回率出现明显大幅下降，统计显示，近4年每年最后5个交易日公募重仓股平均收益皆为正；地产政策正处观察期，预计后续还会持续加码，市场对经济的预期相比政策目标存在较大上修空间，市场和信心的拐点正在临近，明年1月中旬是关键的时点。 排排网财富：在熊市杀跌的末端、情绪面占据主导的情况下，我们往往很难站在理性的角度来分析，因为近一段时间，政策面、估值、海外流动性预期变化等各个方面因素，都是在回暖的，是有利于多头的，但市场的走势和基本面形成了极大的背离。当前从年度、月度到周线、日线的技术指标全部都在低位，是比较典型的多周期共振窗口，再叠加上美联储加息周期的见顶、和国内积极的政策面配合等因素，市场经过短期的急跌后，完成见底反转的可能性是比较大的。一般来说，在岁末年初，市场容易受到资金面的干扰，但是也往往是A股行情启动的时间窗口。中央经济工作会议对明年重点任务已有布局和定调，和前两年相比，政策基调从稳中求进改为以进促稳，基调显然更为主动。由于国内的政策发力点往往在一季度，或有利于在岁末探明底部，确认拐点。

“没有加班，还是准点下班”“经纪人好的一周就多签了一两单”……北京楼市优化政策落地一周后，北京商报记者调查发现，被称为市场先行指标的二手房，并没有预期的火热。经纪人给出的普遍判断是，当前买卖双方还处于政策消化阶段。 与新房市场由开发商主导不同，二手房市场主要由个人卖家和买家组成，而个人卖家和买家通常会根据自己的需求和预算进行交易。因此，“吃透”政策并进行买卖需要时间。 “政策持续性值得关注，但短期内并未带来明显变化。”北京商报记者对话多位市场一线经纪人发现，政策的刺激作用“卖家”多于“买家”，当下的市场呈现出小业主们涨价、惜售与毁约交织在一起。 购房者信心尚未完全恢复 相比于新房市场的火热，二手房市场并未因新政落地而出现明显变化。 “没有加班，还是准点下班。”谈及新政对北京二手房带来的市场变化，一头部中介金融街(3.600, -0.02, -0.55%)商圈经理孙春阳给到一个耐人寻味的答案。这似乎与新政落地后的楼市忙碌氛围有些不符，但孙春阳解释说，这也正说明当前买卖双方还处于政策消化阶段。 与新房市场由开发商主导不同，二手房市场主要由个人卖家和买家组成，而个人卖家和买家通常会根据自己的需求和预算进行交易。因此，“吃透”政策并进行买卖需要时间。 北京新政落地后，孙春阳感觉到买房人和卖房人的咨询量变化，但签约量并未出现明显波动。“与之前市场相比，单周的签约量会稍微多出一两单，但依旧不如9月初的水平。” 2023年9月1日晚，“认房不认贷”政策落地北京，二手房市场也蹭到了这波热度。彼时北京商报记者采访了解到，“从月度对比来看，门店9月到访量相比8月增长了50%左右，带看量增长了30%，成交量较8月有明显增长，一个突出特点是，成交节奏很快。客户给人的感觉特别‘着急’，是催着经纪人成交的”。 “但此次新政并未带来‘认房不认贷’的效果，门槛降低后，买卖压力依旧很大。”孙春阳认为，新政的实施虽然对市场产生了一定的刺激作用，但购房者的信心尚未完全恢复。他表示，目前市场上的购房者更加理性，他们不再盲目跟风购买，而是根据自己的实际需求和经济能力来作出决策。 此外，孙春阳还提到了一些细节问题。例如，在当下二手房市场中，一些购房者可能会因为担心政策带来房价上涨，而不断确认房价走势的问题；也有一些购房者因为担心月供压力，咨询过后继续选择持币观望的状态。他认为，这种现象反映了购房者的不同心态和市场的不确定性。 在孙春阳看来，目前北京二手房市场正在经历一个调整期。虽然新政的实施对市场产生了一定的刺激作用，但购房者的信心尚未完全恢复。 刺激“卖家”多于“买家” 对于孙春阳的感受，从业超过十年的五道口大区林大北路店的经纪人贾小龙也表示认可。“带看量和成交量有所增加，但和新政之前的周末相比，还是没有明显变化。”在贾小龙看来，如果说政策带来哪些刺激作用？刺激“卖家”多于“买家”。 贾小龙告诉北京商报记者，新政出台后，“卖家”的业主们要更激动，一些业主连夜打电话，要提高挂牌房源的价格；还有一些业主紧急下架了房源，要观察下市场变化再做选择。“最近几天，接到好几位业主的电话，说暂时不想卖了，想等等看。业主们的预期正在发生变化，他们不再急于出售，而是选择观望局势，以期获得更好的出售时机。” 刺激“卖家”也并非没有带来改变，北京二手房居高的库存量有放缓趋势。但贾小龙也表示，不能完全归结于新政的原因，此前因为降价幅度过大，部分业主感觉“太亏”就下架了自己的房源。新政出台后，带动这波下架房源有了走高的趋势。 新政为“卖家”的业主们带来了信心，甚至加剧了这份信心。“政策出台第二天，还遇到了业主临时毁约的情况。”据贾小龙介绍，自己促成的一组二手房买卖，口头协议已经达成了，但因为买家临时出差，就耽误了几天。刚好新政赶在签约前出来了，卖方单方面要求加价，双方协商无果，最终也导致这笔单子交易破裂。 市场还未脱离“以价换量” 谈及业主涨价或业主临时毁约，在回龙观大区负责人余晓看来，这种行为是在为本就不稳定的市场增添“紧张”因素。“涨价也卖不出去，根本没有实质意义。” 之所以有如此定义，包括余晓在内的一众经纪人给出一致判断——因为当前北京二手房市场尚未脱离“以价换量”阶段。“目前个别房源出现业主提价的情况，但这些都是不着急成交的，着急卖的业主，挂牌房源依旧有议价空间，有的甚至有将近50万元的空间。” 量增价跌是此前北京二手房最真实的写照，尤其是成交量萎缩带来更多“降价”房源的出现。经历9月短暂复苏之后，北京二手房市场阶段性呈现两个特征：成交量萎缩、挂牌价下调。 包括余晓在内的一线经纪人一致认为，只要量没下来，价格就不会提上去。由于北京二手房库存量仍然较大，而新增购房者短期内并没有明显增多，观望情绪仍然浓厚。但对于未来走势，这些一线经纪人们普遍表示乐观。“虽然目前市场仍然存在一些不确定性，但回暖的感受已经逐渐显现。随着政策的稳定和供需比的变化，市场将会进一步回暖，为未来二手房市场的买卖提供有力保障。” 在余晓看来，每一次买房门槛的降低，都会带动一批潜在的“刚需”出现，真正有买房或置换需求的“刚需”。之前还差一些才能上车的，现在门槛降低了就能够得着。哪怕是“老破小”这类房源，还是会有“刚需”的存在，这是她坚定看好市场持续性的原因。

12月15日，上海楼市信贷优化政策和普通住宅标准新规实施。新政实施一周以来，上海一二手房市场成交明显增加，部分一手楼盘成交较新政前一周翻倍，二手房日均成交较11月平均水平增加近三成。一手楼盘由于定价机制原因，价格没有明显变化；二手房方面，部分房东大幅降低挂牌价格。 二手房成交“火热” 上海市房地产交易中心数据显示，新政实施首周（12月15日-12月21日），二手房成交4181套，日均成交量约为597套。 上海链家研究院数据显示，11月上海全市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。以此为基准计算，12月15日-12月21日，上海二手房日均成交套数较11月日均水平高出约27%。 从成交走势来看，上海二手房成交量在新政实施后前三天爆发，12月15日至17日，日成交分别为662套、738套和639套。行业人士表示，新政实施后短期成交量大增，可能是由于前期累积的单子流程加快所致。 近几日，上海二手房成交颇为火热。12月19日，上海二手房日成交量为487套，20日和21日迎来强劲反弹，日成交量分别为566套和568套。23日，上海二手房成交量达到754套，为新政实施后单日最高成交套数，较11月日均成交量高出60%。 上海楼市新政实施后，房产中介机构迎来“开单”行情。有中介向中国证券报记者表示，身边有同行一天内促成两单二手房交易。 一手房成交回暖 近一周，上海一手房成交量大幅回暖。以“龙湖虹桥·青云阙”新楼盘项目为例，该项目位于上海嘉定，主要为总价600万至700万元、均价62136元/平方米的刚需楼盘。记者从项目负责人处了解到，新政落地后首个周末来访顾客和成交量爆发，近一周项目成交量较新政前环比上涨约100%。项目负责人表示，由于首付和利率降低、税费降低等因素，目前顾客的付款周期大幅缩短。 记者在杨浦区“中海海上和集”项目售楼处了解到，随着新政实施，新房首付降低，部分前期处于犹豫中的客户加快签约购房速度。此外，销售人员表示，购房者的看房热情有所升温。记者傍晚在售楼处注意到，尽管夜幕降临、天气寒冷，售楼处仍然基本坐满前来咨询了解的顾客。 中指研究院数据显示，12月14日至12月21日，上海一手房成交量为3508套，而上海市11月共成交新建商品房5300套，新政公布8天内的成交量约为11月整月的三分之二。从日均成交量来看，12月14日至12月21日，上海一手房日均成交量为438.5套，远高于11月176.7套的日均成交量。 易居研究院研究总监严跃进表示，从上海市场来看，各售楼处近期积极宣传利好政策，确实有很多人从观望开始转向咨询和购房，所以政策效应在积极释放。普通住宅标准调整，不光对二手房有影响，对新房也有影响。一些房源纳入到普通住宅的范畴，客户认购的积极性也会增加，因为未来潜在的税费成本是降低的。 部分房东降价出手 记者调研了解到，虽然成交量大增，目前上海一二手房价格并未出现整体上涨。值得注意的是，一些二手房房东主动降价，以加快成交速度。 上海一名职场白领告诉记者，在上海有两套房，有套“老破小”想趁这波行情卖掉，前期挂牌350万元，近期降价30万元仍无人问津；但小区邻居有套较大户型的房子为了尽快出手，从780万元降到580万元后火速成交。 徐汇区一中介对记者表示，前期一套158平方米、总价约1500万元的住宅，在政策调整后仍不符合普通住宅标准，但业主愿意做出让步，实施“买卖双方税费各付”方案，购房者可少花80余万元的税费支出。 徐汇区另一位中介对记者表示，一套挂牌价1150万元、128平方米的住宅，业主愿意以1000万元出售并赠送车位，即直降150万元，再叠加普通住宅标准调整后的税收优惠政策，买房者可少花近200万元。 诸葛找房数据显示，12月11日至17日，上海挂牌二手房源中，涨价房源量为2316套，降价房源量为21276套。记者从市场分析人士和中介处了解到，近期降价房源的房东多为拥有多套房的房东。 由于定价机制原因，上海一手房价格无明显变化，部分开发商前期促销优惠政策持续。以上海宝山区“保利·海上臻悦”项目为例，销售人员10月时曾向记者表示，可为符合条件的部分顾客申请首付延期。记者22日了解到，上述促销政策还在延续中。顾客付订金后，需要提供房产证等证明文件，先支付首付的一部分；等顾客卖掉手中房子后，再补足全部首付，最长可以延期半年左右。

深圳楼市在年末久违地迎来了“日光盘”。 12月23日，由深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期正式选房。因为推售房源270套，而认筹人数高达553批，相当于两个人“抢”一套房，前海时代三期在选房前便被市场认为已提前锁定“日光”。 之所以被给予厚望，是因为深圳房地产市场低迷，急需一场“日光”提振士气。 根据深圳中原研究中心统计数据，今年11月，深圳新房市场共网签3373套商品房，环比增长3.5%，其中商品住宅网签2773套，环比增长4.5%。需要指出的是，新房成交量环比略增是建立在深圳接连出台包括降低二套房首付比例、调整普通住宅认定标准、下调房贷利率等利好政策的基础之上。 在利好密集出台但市场情绪未有明显好转的背景下，叠加改善客户主导的行情以及开出均价约9.9万元/平方米的诚意价格，前海时代三期因此被认为是催热市场的一支“强心剂”。 截至选房结束，前海时代三期总价1606万元起的270套大平层全部售罄。根据深铁置业披露数据，前海时代三期一日收金57.38亿元。 价格“卷王”卷出日光 买房“拼手气”的好日子渐行渐远，前海也不可避免地卷进“价格战”漩涡。 前海时代三期于12月15日取得预售许可证，开出令市场惊叹的价格——均价约9.9万元/平方米，单价区间约8.4-11.4万元/平方米，面积段为约189-249平方米，总价区间约1606-2855万元/套，因此被称为“年度价格卷王”。此前，一名接近项目的人士向时代周报记者表示，前海时代三期计划卖11万元/平方米。 可供对比的是，深铁前海时代最近一次推盘是2021年3月，二期20套尾盘入市，最低单价约8.7万元/平方米。 放进更长的时间轴里，前海时代曾经在二手市场挂出18-20万元/平方米的天价。来自深圳中原的数据显示，同样是大平层的前海时代二期12月的挂牌价约16万元/平方米，今年年初这个数字是17万元/平方米，跌幅约6%。 能够在价格上大方让利，原因指向深铁置业低廉的拿地成本。 2008年，前海首次通过招拍挂出让居住用地，包含三宗位于前海平南铁路西侧的居住商业办公用地、居住用地、政策性住房用地，总建筑面积高达141万平方米。最终，深圳地铁以17亿元的代价将这三宗土地收入囊中，并先后开发了前海时代一期、前海时代CEO公馆（二期）、龙海家园等项目。前海时代三期为深铁拿地15年后的又一次入市产品。 低价策略依然能够打动市场。 深圳中原认为，当前楼市大环境不理想，加上许多豪宅亦降价出售，前海时代三期的价格几乎成为楼盘去化表现的决定性因素。 根据深铁置业披露数据，截至认筹结束，前海时代三期累计吸引553批客户入围并冻资，诚意保证金200万元，是深圳今年入市新盘中收取诚意金最高的项目之一，在今年6月开盘并“日光”的网红盘海德园也收取了200万元诚意金。 由于冻资入围比超过1：2，且冻资门槛较高，多位业内人士认为前海时代三期已提前锁定“日光”。 截至12月23日选房结束，前海时代三期270套房售罄，成为今年深圳第四个“日光盘”，也是最后一个。深铁置业凭此项目收金57.38亿元。 隐形地主也要过紧日子 不仅是在年末为深圳楼市注入信心，“半路出道”的深铁置业在最近几年的深圳市场上堪称一匹“黑马”。 2022年可以说是深铁置业埋头狂奔的一年，在一二级市场跑马圈地。 据克而瑞统计，深铁置业以112.17亿元的拿地金额排在《2022年度大湾区房企拿地成交总价TOP 30》第6位，领先招商蛇口(9.360, -0.03, -0.32%)、中海地产、万科等房企；并以139.29万平方米的拿地面积排在《2022年度大湾区房企拿地建筑面积TOP 30》第3位，仅次于华润置地、保利发展(9.730, -0.12, -1.22%)。 销售方面，根据深圳地铁2022年度报告，深铁置业在2022年实现认购销售额约269.87亿元，再创历史新高。今年1-11月，克而瑞统计数据显示，深铁置业在深圳实现流量销售金额约185.81亿元，仅次于华润置地。 深圳地铁2022年度报告显示，截至当年年末，深铁置业累计获取41个项目，其中获轨道沿线上盖项目综合开发权的项目29个、代建项目12个，总建筑面积约1643万平方米，在建面积约1173万平方米。深铁置业表示，项目均布局于轨道交通沿线重要节点，大部分项目为住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多种业态于一体的城市综合体。 深圳地铁表示，2017年以来，深铁置业连续六年位列深圳市房地产开发企业综合实力前三甲，2022年跃居榜首，连续八年房地产销售额过百亿元，开发体量、销售业绩均处第一梯队。 克而瑞认为，以深铁置业为代表的地方性国企，一般在当地承担着城市建设的某些功能，比如公建配套、TOD项目开发等，他们的项目资源来源稳定，且具有较强的资金实力，因此能够在本轮行业洗牌中稳中有升。 深铁置业项目分布图，图源：深铁置业官网 据时代周报记者了解，深铁置业是在深圳市场为数不多推崇不打折、不转介的开发商。但是，这很有可能成为过去式，因为滞销几乎成为各大房企的常态，无论是商品房、安居商品房，还是人才房。 深铁置业开发建设的人才房项目深铁熙府，曾在今年3月、11月两次入市，第一次吸引超万户家庭认购，第二次认购申请家庭仅1325户。 商品房项目的销售形势也算不上乐观。 最近两年，深铁置业新获取土地的区位优势并不明显，颇为考验操盘能力。深铁璟城，位于深圳地铁11号线终点站碧头站，与东莞仅一河之隔。深铁昂鹅车辆段综合开发项目、深铁石井田头项目、深铁坪地停车场综合开发项目等位于坪山、龙岗，这两个区域是新盘去化较为困难的区域之一，甚至出现过“送首付”的情况。 深铁置业部分已入市项目，同样面临卖不动的困境。位于龙华大浪街道的深铁珑境，于2022年9月备案入市，均价约7.08万元/平方米。这个价格在当时颇具竞争力，但现在市场上出现了比深铁珑境区位更好、价格更低、折扣更高的项目——深圳北站片区的中洲迎玺，开盘87折，折后均价约6.33万元/平方米，最低约5.83万元/平方米。 “人家5字头，我们7字头，怎么卖？”深铁置业一名营销口人士向时代周报记者表示，“市场热度还在降，明年应该会更难。” 深铁置业也已感受到危机。在2022年度报告中，深圳地铁表示，主动适应市场形势，调整销售策略，按照“拿地即具备展示条件”“开工即展示”的目标，推进项目营销中心及样板房建设工作提速提质。“牢固树立‘过紧日子’思想，强化全面预算管控作用，严控经营成本及费用。”

随着营商环境的优化，成立一家公司越来越简单。众多小微企业如同雨后春笋一般涌现，而代理记账机构也随之应运而生。对于规模较小的企业，在节省成本的同时想做到财务合规，选择一家靠谱的代理记账服务机构尤为重要。 为了提高代理记账工作水平，规范代理记账机构执业水平，保证执业质量和服务水准，2023年11月8日财政部出台了关于印发《代理记账基础工作规范（试行）》的通知（财会〔2023〕27号）。 新政的主要内容 第一章为总则，共四条，主要明确制定依据和目的、适用范围以及开展代理记账业务的基本程序。 第二章为业务承接，共五条，主要规范代理记账机构业务承接工作，包括了解委托人基本情况和签订代理记账业务委托合同。 第三章为工作计划，共七条，主要规范代理记账机构编制、审核、调整工作计划等。 第四章为资料交接，共五条，主要规范代理记账机构与委托人等有关单位的资料交接工作，包括初次接受委托、终止委托关系的交接与日常交接等。 第五章为会计核算，共三条，主要规范代理记账机构会计核算工作。 第六章为质量控制，共九条，主要规范代理记账机构的质量控制，包括岗位设置、工作委派、复核制度与内容、信息沟通、投诉管理等内容。 第七章为人员管理，共四条，主要规范代理记账机构从业人员资格条件和专业胜任能力、执业过程中应遵循的基本原则、参加继续教育及代理记账机构在培养培训等方面应承担的责任等内容。 第八章为档案管理，共四条，主要规范代理记账机构的档案管理工作。 第九章为附则，共四条，主要明确法律责任、施行日期等。 那么想要寻求一家靠谱的代理记账服务机构，我们需要考虑哪些呢？小编整理了以下几方面供大家参考： （1） 查看是否有营业执照和代理记账许可证； （2） 了解公司的成立时间及口碑； （3） 查看公司规模、人员配置和设备配备： ①是否有正式的办公场所； ②组织架构是否完善； ③记账软件和相关设备是否齐全； （4） 了解公司的各类业务流程是否规范； （5） 考察公司的专业性： ①从代理企业的宣传资料、网站内容等方面，看其是否专业； ②通过服务人员对代理注册、代理记账等相关服务内容的介绍，判断其专业性； ③通过询问相关的财务知识，判断代账公司的专业水平； （6） 考察代理记账的收费标准和服务态度。

近期，财政部印发《关于新时代加强和改进代理记账工作的意见》进一步加强代理记账行业监督管理，规范会计服务市场秩序。代理记账机构是服务中小微企业成长发展的重要专业力量，也是财会监督的重要一环。区财政局坚持监管与服务并重，深入推进代理记账行业“放管服”改革，打造规范化、市场化的会计服务营商环境。 1 优化准入 全面推行告知承诺 深化代理记账行业“证照分离”改革，对我区代理记账机构审批全面实行告知承诺制，申请人自愿做出承诺按要求提交材料的可当场做出行政许可决定，大幅优化机构设立审批流程，实现了网上“零见面审批” 2 放管结合 积极开展联合检查 联合税务局、市场监管局等联合开展代理记账行业违法违规行为专项整治。针对检查过程中发现不规范问题和风险隐患进行现场指导并提出整改要求。相关处理处罚结果严格按程序录入全国代理记账机构管理系统留档。 3 创新服务 鼓励机构以身作则 实地走访多家代理记账机构，深入了解机构现状、困难和对行业管理的意见，鼓励龙头企业以身作则，发挥示范带动作用，打造行业自律新生态，实现全区代理记账行业良性健康发展，更好服务中小微企业。

为认真贯彻落实财政部《关于新时代加强和改进代理记账工作的意见》和《代理记账基础工作规范》等文件精神，近期，市财政局、市税务局、市市场监管局联合省代理记账协会、市会计服务业商会，陆续召开了12个区的代理记账行业座谈会暨各区代表处筹备会，坚持监管与服务并重，构建行业协会网格化管理格局，推进代理记账工作闭环管理，提高代理记账工作水平，进一步促进行业健康发展。 座谈会上，与会代表在共同学习财政部最新文件的基础上，畅所欲言，为加快行业发展建言献策。财政部门提出，代理记账行业要深刻领会文件要求，抢抓发展机遇，规范发展，自律发展，通过协会网格化管理的方式，维护行业的良好形象。税务部门提出，纳税服务要加强与代理记账协会合作，收集问题，及时反馈，营造好税收和营商环境，为纳税人解难题、办实事。市场监管部门提出，代理记账行业要做到依法合规、诚实守信、严格操守，增强风险意识，努力营造良好的营商环境和放心的消费环境。 省代理记账协会会长李炎炜博士从协同治理制度、综合评价体系、人才培养计划、知识技能大赛、高质量发展路径五个方面详细阐述了推动行业高质量发展的“五个一”工程。 这次会议以后，各区代理记账协会代表处将正式成立，在配合省、市协会的基础上，采用网格化管理的方式，履行各区代理记账行业属地自律管理的职责，不断提升服务水平和创新能力，规范从业机构市场行为，进一步引导行业规范健康发展。