深圳楼市在年末久违地迎来了“日光盘”。 12月23日，由深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期正式选房。因为推售房源270套，而认筹人数高达553批，相当于两个人“抢”一套房，前海时代三期在选房前便被市场认为已提前锁定“日光”。 之所以被给予厚望，是因为深圳房地产市场低迷，急需一场“日光”提振士气。 根据深圳中原研究中心统计数据，今年11月，深圳新房市场共网签3373套商品房，环比增长3.5%，其中商品住宅网签2773套，环比增长4.5%。需要指出的是，新房成交量环比略增是建立在深圳接连出台包括降低二套房首付比例、调整普通住宅认定标准、下调房贷利率等利好政策的基础之上。 在利好密集出台但市场情绪未有明显好转的背景下，叠加改善客户主导的行情以及开出均价约9.9万元/平方米的诚意价格，前海时代三期因此被认为是催热市场的一支“强心剂”。 截至选房结束，前海时代三期总价1606万元起的270套大平层全部售罄。根据深铁置业披露数据，前海时代三期一日收金57.38亿元。 价格“卷王”卷出日光 买房“拼手气”的好日子渐行渐远，前海也不可避免地卷进“价格战”漩涡。 前海时代三期于12月15日取得预售许可证，开出令市场惊叹的价格——均价约9.9万元/平方米，单价区间约8.4-11.4万元/平方米，面积段为约189-249平方米，总价区间约1606-2855万元/套，因此被称为“年度价格卷王”。此前，一名接近项目的人士向时代周报记者表示，前海时代三期计划卖11万元/平方米。 可供对比的是，深铁前海时代最近一次推盘是2021年3月，二期20套尾盘入市，最低单价约8.7万元/平方米。 放进更长的时间轴里，前海时代曾经在二手市场挂出18-20万元/平方米的天价。来自深圳中原的数据显示，同样是大平层的前海时代二期12月的挂牌价约16万元/平方米，今年年初这个数字是17万元/平方米，跌幅约6%。 能够在价格上大方让利，原因指向深铁置业低廉的拿地成本。 2008年，前海首次通过招拍挂出让居住用地，包含三宗位于前海平南铁路西侧的居住商业办公用地、居住用地、政策性住房用地，总建筑面积高达141万平方米。最终，深圳地铁以17亿元的代价将这三宗土地收入囊中，并先后开发了前海时代一期、前海时代CEO公馆（二期）、龙海家园等项目。前海时代三期为深铁拿地15年后的又一次入市产品。 低价策略依然能够打动市场。 深圳中原认为，当前楼市大环境不理想，加上许多豪宅亦降价出售，前海时代三期的价格几乎成为楼盘去化表现的决定性因素。 根据深铁置业披露数据，截至认筹结束，前海时代三期累计吸引553批客户入围并冻资，诚意保证金200万元，是深圳今年入市新盘中收取诚意金最高的项目之一，在今年6月开盘并“日光”的网红盘海德园也收取了200万元诚意金。 由于冻资入围比超过1：2，且冻资门槛较高，多位业内人士认为前海时代三期已提前锁定“日光”。 截至12月23日选房结束，前海时代三期270套房售罄，成为今年深圳第四个“日光盘”，也是最后一个。深铁置业凭此项目收金57.38亿元。 隐形地主也要过紧日子 不仅是在年末为深圳楼市注入信心，“半路出道”的深铁置业在最近几年的深圳市场上堪称一匹“黑马”。 2022年可以说是深铁置业埋头狂奔的一年，在一二级市场跑马圈地。 据克而瑞统计，深铁置业以112.17亿元的拿地金额排在《2022年度大湾区房企拿地成交总价TOP 30》第6位，领先招商蛇口(9.360, -0.03, -0.32%)、中海地产、万科等房企；并以139.29万平方米的拿地面积排在《2022年度大湾区房企拿地建筑面积TOP 30》第3位，仅次于华润置地、保利发展(9.730, -0.12, -1.22%)。 销售方面，根据深圳地铁2022年度报告，深铁置业在2022年实现认购销售额约269.87亿元，再创历史新高。今年1-11月，克而瑞统计数据显示，深铁置业在深圳实现流量销售金额约185.81亿元，仅次于华润置地。 深圳地铁2022年度报告显示，截至当年年末，深铁置业累计获取41个项目，其中获轨道沿线上盖项目综合开发权的项目29个、代建项目12个，总建筑面积约1643万平方米，在建面积约1173万平方米。深铁置业表示，项目均布局于轨道交通沿线重要节点，大部分项目为住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多种业态于一体的城市综合体。 深圳地铁表示，2017年以来，深铁置业连续六年位列深圳市房地产开发企业综合实力前三甲，2022年跃居榜首，连续八年房地产销售额过百亿元，开发体量、销售业绩均处第一梯队。 克而瑞认为，以深铁置业为代表的地方性国企，一般在当地承担着城市建设的某些功能，比如公建配套、TOD项目开发等，他们的项目资源来源稳定，且具有较强的资金实力，因此能够在本轮行业洗牌中稳中有升。 深铁置业项目分布图，图源：深铁置业官网 据时代周报记者了解，深铁置业是在深圳市场为数不多推崇不打折、不转介的开发商。但是，这很有可能成为过去式，因为滞销几乎成为各大房企的常态，无论是商品房、安居商品房，还是人才房。 深铁置业开发建设的人才房项目深铁熙府，曾在今年3月、11月两次入市，第一次吸引超万户家庭认购，第二次认购申请家庭仅1325户。 商品房项目的销售形势也算不上乐观。 最近两年，深铁置业新获取土地的区位优势并不明显，颇为考验操盘能力。深铁璟城，位于深圳地铁11号线终点站碧头站，与东莞仅一河之隔。深铁昂鹅车辆段综合开发项目、深铁石井田头项目、深铁坪地停车场综合开发项目等位于坪山、龙岗，这两个区域是新盘去化较为困难的区域之一，甚至出现过“送首付”的情况。 深铁置业部分已入市项目，同样面临卖不动的困境。位于龙华大浪街道的深铁珑境，于2022年9月备案入市，均价约7.08万元/平方米。这个价格在当时颇具竞争力，但现在市场上出现了比深铁珑境区位更好、价格更低、折扣更高的项目——深圳北站片区的中洲迎玺，开盘87折，折后均价约6.33万元/平方米，最低约5.83万元/平方米。 “人家5字头，我们7字头，怎么卖？”深铁置业一名营销口人士向时代周报记者表示，“市场热度还在降，明年应该会更难。” 深铁置业也已感受到危机。在2022年度报告中，深圳地铁表示，主动适应市场形势，调整销售策略，按照“拿地即具备展示条件”“开工即展示”的目标，推进项目营销中心及样板房建设工作提速提质。“牢固树立‘过紧日子’思想，强化全面预算管控作用，严控经营成本及费用。”

会计师事务所是由注册会计师成立的，公司主要业务是审计，验资，评估等（法定资质业务），当然也可能涉及到账务代理，税务咨询。 代理记账公司按照规定必须有资质（申请资质需要5个以上会计证书），可以做代理记账，当然也会做一些商业服务，比如注册。 它们区别如下： 1、经营范围不同：会计师事务所是拥有具有执业资格的注册会计师和注册税务师，以从事审计、税务鉴定业务为主的服务性中介机的经营构，可以提供代理记帐业务，其行为要接受行业协会的监督。 而代理记帐公司的经营范围比较受限，不能购从事审计、税务鉴证业务，不能够出具相关鉴证报告。财务公司主要以提供融资业务为主。   2、公司性质不同：会计师事务所可以是有限公司，也可以是合伙企业，会计师事务所每年接受中国注册会计师协会的监督；代理记帐公司只能是有限责任公司。 扩展资料 会计（一种经济管理工作） 会计是以货币为主要计量单位，运用专门的方法，核算和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。 会计是以货币为主要的计量单位，以凭证为主要的依据，借助于专门的技术方法，对一定单位的资金运动进行全面、综合、连续、系统的核算与监督，向有关方面提供会计信息、参与经营管理、旨在提高经济效益的一种经济管理活动。 古义是集会议事。我国从周代就有了专设的会计官职，掌管赋税收入、钱银支出等财务工作，进行月计、岁会。亦即，每月零星盘算为“计”，一年总盘算为“会”，两者合在一起即成“会计”。 从业资格 从业资格是指进入会计职业、从事会计工作的一种法定资质，是进入会计职业的“门槛”。 在国家机关、社会团体、公司、企业、事业单位和其他组织从事下列会计工作的人员（包括香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区人员，以及外籍人员在中国大陆境内从事会计工作的人员），必须取得会计从业资格，持有会计从业资格证书。 会计从业证是会计人员从事会计工作的必备资格，从事会计行业人员所必须的唯一合法的有效证件。是会计人员进入会计行业的门槛。属地管理，全国通用。

随着营商环境的优化，成立一家公司越来越简单。众多小微企业如同雨后春笋一般涌现，而代理记账机构也随之应运而生。对于规模较小的企业，在节省成本的同时想做到财务合规，选择一家靠谱的代理记账服务机构尤为重要。 为了提高代理记账工作水平，规范代理记账机构执业水平，保证执业质量和服务水准，2023年11月8日财政部出台了关于印发《代理记账基础工作规范（试行）》的通知（财会〔2023〕27号）。 新政的主要内容 第一章为总则，共四条，主要明确制定依据和目的、适用范围以及开展代理记账业务的基本程序。 第二章为业务承接，共五条，主要规范代理记账机构业务承接工作，包括了解委托人基本情况和签订代理记账业务委托合同。 第三章为工作计划，共七条，主要规范代理记账机构编制、审核、调整工作计划等。 第四章为资料交接，共五条，主要规范代理记账机构与委托人等有关单位的资料交接工作，包括初次接受委托、终止委托关系的交接与日常交接等。 第五章为会计核算，共三条，主要规范代理记账机构会计核算工作。 第六章为质量控制，共九条，主要规范代理记账机构的质量控制，包括岗位设置、工作委派、复核制度与内容、信息沟通、投诉管理等内容。 第七章为人员管理，共四条，主要规范代理记账机构从业人员资格条件和专业胜任能力、执业过程中应遵循的基本原则、参加继续教育及代理记账机构在培养培训等方面应承担的责任等内容。 第八章为档案管理，共四条，主要规范代理记账机构的档案管理工作。 第九章为附则，共四条，主要明确法律责任、施行日期等。 那么想要寻求一家靠谱的代理记账服务机构，我们需要考虑哪些呢？小编整理了以下几方面供大家参考： （1） 查看是否有营业执照和代理记账许可证； （2） 了解公司的成立时间及口碑； （3） 查看公司规模、人员配置和设备配备： ①是否有正式的办公场所； ②组织架构是否完善； ③记账软件和相关设备是否齐全； （4） 了解公司的各类业务流程是否规范； （5） 考察公司的专业性： ①从代理企业的宣传资料、网站内容等方面，看其是否专业； ②通过服务人员对代理注册、代理记账等相关服务内容的介绍，判断其专业性； ③通过询问相关的财务知识，判断代账公司的专业水平； （6） 考察代理记账的收费标准和服务态度。

近期，财政部印发《关于新时代加强和改进代理记账工作的意见》进一步加强代理记账行业监督管理，规范会计服务市场秩序。代理记账机构是服务中小微企业成长发展的重要专业力量，也是财会监督的重要一环。区财政局坚持监管与服务并重，深入推进代理记账行业“放管服”改革，打造规范化、市场化的会计服务营商环境。 1 优化准入 全面推行告知承诺 深化代理记账行业“证照分离”改革，对我区代理记账机构审批全面实行告知承诺制，申请人自愿做出承诺按要求提交材料的可当场做出行政许可决定，大幅优化机构设立审批流程，实现了网上“零见面审批” 2 放管结合 积极开展联合检查 联合税务局、市场监管局等联合开展代理记账行业违法违规行为专项整治。针对检查过程中发现不规范问题和风险隐患进行现场指导并提出整改要求。相关处理处罚结果严格按程序录入全国代理记账机构管理系统留档。 3 创新服务 鼓励机构以身作则 实地走访多家代理记账机构，深入了解机构现状、困难和对行业管理的意见，鼓励龙头企业以身作则，发挥示范带动作用，打造行业自律新生态，实现全区代理记账行业良性健康发展，更好服务中小微企业。

为认真贯彻落实财政部《关于新时代加强和改进代理记账工作的意见》和《代理记账基础工作规范》等文件精神，近期，市财政局、市税务局、市市场监管局联合省代理记账协会、市会计服务业商会，陆续召开了12个区的代理记账行业座谈会暨各区代表处筹备会，坚持监管与服务并重，构建行业协会网格化管理格局，推进代理记账工作闭环管理，提高代理记账工作水平，进一步促进行业健康发展。 座谈会上，与会代表在共同学习财政部最新文件的基础上，畅所欲言，为加快行业发展建言献策。财政部门提出，代理记账行业要深刻领会文件要求，抢抓发展机遇，规范发展，自律发展，通过协会网格化管理的方式，维护行业的良好形象。税务部门提出，纳税服务要加强与代理记账协会合作，收集问题，及时反馈，营造好税收和营商环境，为纳税人解难题、办实事。市场监管部门提出，代理记账行业要做到依法合规、诚实守信、严格操守，增强风险意识，努力营造良好的营商环境和放心的消费环境。 省代理记账协会会长李炎炜博士从协同治理制度、综合评价体系、人才培养计划、知识技能大赛、高质量发展路径五个方面详细阐述了推动行业高质量发展的“五个一”工程。 这次会议以后，各区代理记账协会代表处将正式成立，在配合省、市协会的基础上，采用网格化管理的方式，履行各区代理记账行业属地自律管理的职责，不断提升服务水平和创新能力，规范从业机构市场行为，进一步引导行业规范健康发展。

一、项目编号:YCZB-2023-013 二、项目名称 昆明市西山区永昌社区卫生服务中心采购第三方代理记账合作项目 三、项目废标原因 截止2023年12月21日14:00，本项目无人投标，作废标处理。 四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 采购人信息 名 称：昆明市西山区永昌社区卫生服务中心 地址：昆明市西山区采莲路共信时代广场B座 联系方式：0871-68173656 西山区永昌社区卫生服务中心 2023年12月22日

1、代理记账做的是财务方面最基础的工作，记账、报税、出具财务报表，把企业的数据报送给税务局，他是不会管企业的经营情况，你拿什么单我就做什么账，代理记账公司一般收费标准为一个月几百块钱，他们所谓的专业财务人员大多数是应届毕业生没有工作经验，有几个老会计带着做，敢问老板，您把公司的外账交给他们做你放心吗？ 2、代理记账公司可能一个月给您出一次报表！最常见的标准，你取得多少进项我给你做多少成本，你开多少发票我给你做多少收入！有发票的入外账，没发票的入内账，太干净了！税务局一查一个准，毕竟一个月只有几百块，你还想让人家负什么责任？

为充分发挥代理记账行业在正式登记工作中的职能作用，确保普查登记阶段工作顺利实施，12月22日上午，城阳区经普办联合区财政局举办代理记账行业专题培训会。 培训会上，区五经普办主任、区统计局局长孙海青指出代理记账行业对我区发展的重要意义，并就下步普查正式登记工作提出四方面意见： 一、提高站位，准确把握五经普重要意义 各代理记账机构要牢固树立一盘棋的大局意识，准确把握五经普的重要意义，立足本职工作，发挥职能作用，全力配合开展普查登记工作。 二、夯实业务，切实提高行业服务水平 与单位清查相比，普查登记对数据质量的要求更高，各代理记账机构要深入研究统计指标和会计指标之间的异同点，将会计制度和统计制度进行有效结合，做到数据真实有效无遗漏。 三、依法统计，有效提升统计数据质量 各代理记账机构要严格遵守有关法律、法规和国家统一的会计制度规定，依法合规提供有关资料，如实填报普查报表，进一步提高五经普登记数据质量。 四、协同共进，正确认识行业社会责任 各代理记账机构及从业人员要切实扛起行业社会责任担当，积极配合各主管部门和普查机构开展工作，为我区高质量发展贡献力量。 培训会上对普查登记表基本情况、非一套表单位清查表和个体经营户抽样调查表三部分进行了全面解读，详细讲解了非一套表企业法人单位基本情况（611表）的易错指标，重点对非一套表企业法人的主要经济指标（611-3表）如何填报作明确说明，并解释了各项指标在统计和会计上的主要区别。

■ 胡云鹏/文 财政部近日印发《关于新时代加强和改进代理记账工作的意见》（以下简称：《意见》）与《代理记账基础工作规范》（以下简称：《工作规范》）两份重要文件。 这是代理记账行业发展历程中迎来的又一个重要里程碑，为行业下一个阶段持续健康发展指明了方向，制定了可遵循的规范，对进一步加强代理记账工作水平，规范会计服务市场秩序，促进行业健康发展起到引领和推动作用。 《工作规范》制订的背景意义 《意见》共五大方面，包括进一步健全法治体系、加大监督管理力度和促进高质量发展等。其中，“进一步健全法治体系”部分，在加快推动会计法修改工作、推动《代理记账管理办法》修改工作的基础上，首次提出制定实施行业执业规范，即《工作规范》。 目前，行业发展总体来说还处于较为初级的阶段，技术手段、作业模式、服务水平还较为简单粗糙，面向企业的交付能力主要由基础的会计核算、纳税申报和商事服务等构成，虽然解决了广大中小微企业的基础财税功能建设的问题，但当面向新时代背景下会计监督体系建设要求的时候就显得力不从心。 近些年来，行业自身做了很多的努力，一些头部机构和行业协会从各自层面制定发布了相应的执业规范标准，也提出并践行了执业的流程化、标准化等，但还无法建立起行业统一可遵循的规范。此时，财政部制定出台《工作规范》文件，必将推动行业进一步健康持续发展。 《工作规范》的核心内容 《规范》由九章及5个附件组成，共计45条。其中，第二章到第八章，从业务承接到档案管理，涵盖了代理记账业务全流程的各关键节点、模块，符合代理记账行业的业务特点和实际业务情况，对行业的执业规范具有良好的指引作用，能够促进行业执业质量的提升。 《工作规范》可以分为四个部分。 第一部分为第一章“总则”，共计4条。对规范制定的根据、适用范围、适用情况等作出了总体要求。 第二部分为第二章到第八章，共计37条，包括“业务承接”“工作计划”“资料交接”“会计核算”“质量控制”“人员管理”和“档案管理”。这个部分是《规范》的核心部分，也是代理记账机构日常业务交付流程的主要环节，从事前、事中、事后对代理记账服务作出了明确规定，详尽而明确。 第三部分为第九章“附则”，共计四条，对违反规范的行为做出了相应规定，并对适用时间、文件解释权等作出具体规定，对适用范围作出补充规定。 第四部分为5个附件，主要是提供了5个参考范例，包括“代理记账业务委托合同（参考范例）”“代理记账业务工作计划（参考范例）”“资料交接手册（参考范例）”“原始凭证交接表（参考范例）”“会计档案移交清册（参考范例）”。这些参考范例是代理记账机构执业过程中重要的5个文件，从业务合同到移交清册，具有较强的参考意义。 《工作规范》执行中应注意的关键点 《工作规范》在执行中应注意以下七个关键点。 一是《工作规范》在充分考虑通用性的同时，也留出了一定适用空间，不同规模与发展阶段的代理记账机构应以规范为指引制订契合机构特点的标准程序文件与内部控制制度。比如，第十一条“代理记账机构可结合自身实际对上述比例作出合理调减，以控制经营风险。” 二是应注意《工作规范》与《代理记账管理办法》《会计基础工作规范》《会计档案管理办法》之间的关系。《工作规范》中许多地方对上述法律法规作出相应的索引，代理记账机构在学习掌握《工作规范》时，应加强对上述法律法规的同步学习领会。 三是《工作规范》以代理记账业务为对象。一方面，除了《工作规范》第二条、第三条所规定的代理记账机构的代理记账业务应遵循本规范的相关要求外，在第四十三条也做出适用情形的补充规定，对于“会计师事务所及分所从事代理记账业务应当遵守本规范”；另一方面，本规范具备很强的借鉴意义，建议机构以本规范为蓝本，对诸如商事服务业务、咨询服务业务等建立工作规范标准，进行管理规范，提升服务水平，严控业务风险，扎牢业务发展根基，形成业务发展指引。 四是应正确理解与适用《工作规范》中的相关岗位设定。《工作规范》中按照代理记账业务不同程序的功能要求设定了相关岗位，应注意把握本规范第二十五条对每一个岗位职责的规定，在此基础上，机构应结合业务流程与业务标准，将岗位职责与业务流程、标准做一一对应，实现从业务流的视角每一个模块、每一个节点都有责任人，从岗位的视角实现上下左右衔接的顺畅、清晰。 五是应紧抓质量控制这条代理记账机构的生命线，从岗位设置、复核程序、复核范围、沟通机制、客诉制度、离职交接等方面建设符合机构自身发展状况、客户情况及风险承受水平的质量控制管理体系。根据业务、人员和客户特点建立分级复核机制。充分利用技术手段提升质量控制效率与控制水平。以大数据、人工智能为特点的新兴技术工具通过风险建模可以快速、准确地做出风险诊断，项目负责人员、质量控制人员均能利用这些诊断结果迅速排查风险点并有针对性采取补充调整措施。建立以三性为基础的代理记账业务质量控制体系，包括及时性、完整性、正确性。充分考虑不同代理记账机构规模与发展的具体情况，有针对性地实施质量控制体系建设。 六是附件的范例供从事代理记账业务的机构参考执行。在实务中，一般中小微企业均能接受由代理记账机构提供的合同范本，但也存在一些企业、机构因为自身的合规原因，需对代理记账机构提供的合同范本做不同程度的修改，甚至需要以企业的合同范本进行签署，在此情况下，代理记账机构可以根据参考范例中的核心条款与企业进行沟通，在保证各自权利义务的前提下以双方协商达成一致的合同文本签署。此时，这些范例就是代理记账机构可以依托的根据。 七是需要注意的是《规范》相关规定应为最低要求，即应满足的基本业务流程、业务标准，机构可在此基础上结合自身客群情况与组织特点制定更高的工作标准。

当前，我国各行业、各地区都存在大量的小微企业，而且这些小微企业在日常经营过程中，很大一部分也需要按要求规范进行财务工作处理，并及时完成纳税申报工作。 因此，对于未设置专门财务部门以及未聘用专职财务人员的小公司来说，财税问题就成为其经营活动中普遍面临的一项难题。而代理记账的出现，则为中小企业摆脱这一困境提供了可能。接下来，那么，小微企业代理记账的好处有哪些？下面本文来带您对此进行具体了解！ 一般而言，有关于小微企业代理记账的好处及优势，其主要表现在以下几方面： 1、节约小微企业经营成本，让小微企业“轻装上阵”。这是因为，小微企业若将财务工作委托给代理记账公司，每月只需支付不到一个会计人员的成本，就可以享受到一个专业会计团队提供的优质服务。这样不仅可以让小微企业将更多的资金运用到企业经营运转和业务拓展中去，同时也可以减轻小微企业额外的经营负担，让其以更“轻便”的运营模式，实现更好的经营运转。 2、保障小微企业账务处理质量，维护其财税安全。当前，凡是专业的代理记账公司，其都是经过财政局审核批准，并规范进行工商登记成立的。同时，这些代理记账机构也大多成立了一支资深财会服务团队，而且团队内部各类服务人员的配比也十分合理。因而能够确保对小微企业各类财税状况进行妥善处理，进而帮助其有效规避财税风险。 3、确保小微企业记账报税不会出现中断等情况。从当前小微企业账务处理现状来看，小微企业财务人员普遍存在着流动性大等特点。因此，一旦财税人员发生变动和离职，企业财税工作处理很容易发生中断，从而影响企业记账报税的连续性。但小微企业将财务工作委托给代理记账公司，代理记账机构则能够以财会服务团队的力量确保企业账务处理有序进行！ 因此，综合上述内容来看，我们可以知晓，小微企业寻求代理记账服务，是具备诸多好处及优势的。因此，对于市场中有财税服务需求的广大小微企业来说，如若面临账务处理难题，便有必要根据自身账务处理情况，选择靠谱的代理记账公司进行财务委托！