近年来，随着我国经济快速发展，房地产企业作为一个传统产业发展迅速但其面临的财务风险也逐渐增加。同时传统的财务风险管理方法与考核目标多数以利润最大化为中心，不能及时准确的发现企业财务的运行情况过程中存在的问题，进而导致企业财务风险加剧。基于此，本文首先对房地产行业财务风险的特点进行分析，其次探究房地产行业财务风险产生的因素，进而对其风险做出相应的防控措施，以期能够进一步提升房地产企业的综合能力。
一、房地产企业财务风险的特点
（一）分散转移性
对房地产企业而言，将房产作为企业的存货，其地理位置比较固定，因而具有区域性的特点。而且由于财务风险是无法彻底规避和消除的，房地产企业为了规避财务风险，可以选择与其他单位联合开发的方式，将风险有效分散，尽可能降低财务风险。
（二）不可确定性
房地产公司财务风险有着较大的不确定性。房地产企业投资一个项目后，区域位置、地理环境以及政策变化等因素等都会对其产生影响。即便投资者事前对其进行全面系统的分析、预测后依旧存在较大的不确定性。
（三）预测决策性
房地产企业的生产经营周期较长且具有连续性的特点，可以通过一系列的技术手段以及全方位的调查分析进行预测管理，尽可能将风险降低至可接受的范围内。
二、房地产上市公司财务风险成因分析
（一）资本结构不合理
房地产上市公司开发项目主要资金来源可以分为两个部分：企业大量外部融资以及少量自有资金，建设前期需要支付土地款同时还要进行项目施工建设，在这期间都企业需要资金的流出，直到满足预售条件可进行销售，才能有资金的流入。房地产企业由于其自身的特殊性，需要用大量的资金支持行业发展，而在此过程中，资金筹措是所有房地产企业面临的关键问题。房地产上市公司前期需要大额资金投入，筹措资金时最常使用的就是债务性的融资方式，其中，企业债务资本占比过大，尤其是长期债务占比较大，使得房地产公司长期处于高负债水平，势必会加重企业的债务负担，而这样的资本结构将会导致企业面临极大的财务风险。
（二）融资渠道过于单一
目前我国房地产企业融资渠道较为单一，主要依靠银行贷款。我国房地产企业开发资金来源中有60%以上是直接或间接来自于银行贷款，只有极少数企业能够有一定数额的自有资金，多数企业自有资金甚至不足10%。然而，这样大规模的银行贷款融资以及高负债的财务结构很可能导致各种风险的发生，不利于房地产企业长期发展。一旦国家政策发生变化，房产企业难以从银行获得资金，很容易造成资金链的断裂，这将会对房地产企业造成极为致命的打击。同时，银行机构提出更多的限制条件也造成了房地产公司在融资上的劣势，这将导致公司的财务负担过重，造成财务风险的发生。
（三）投资回收期较长
房地产项目开发的过程需要经历立项、前期筹备、工程建设和营销服务等一系列流程。取得土地的使用权、工程的建造、出售或使用，直到最终收回全部的投资资金是一个极为漫长的过程。房地产投资的规模越大，融资的时间就会越长，周转速度也就会越慢。投资回收期少则5-8年，多则10年以上甚至还会更久，在这期间房地产市场会存在多种变数，房地产市场波动、建筑材料价格变化、利率升降等，很可能产生投资风险。
（四）存货占流动资金比率较高
近年来，由于政府出台了一系列的宏观调控政策，使得很多房产公司未能实现预期的销售指标，造成了大量的库存积压，而由于房产企业的存货单价相对较高，因此存货占流动资产中的比例也会偏高。一般来说，存货越多，公司的资产就越多，利润也就越高，但是由于房地产公司的存货单价较高，流动性较低很难对其加以控制，一旦资金链出现问题，存货又不易销售，很可能致使公司无力偿还其到期的债务，造成严重后果。
三、房地产上市公司财务风险防控措施
（一）优化资本结构
在企业进行筹资前，可以委托专门机构或财务人员对各项资金的成本和风险进行分析，根据分析优化权益资本与债务资本的比例配置，充分利用财务杠杆，拓宽融资渠道，建立符合企业自身发展的筹资结构，根据当前的市场情况，不断做出优化调整。房地产公司还可以从经营和销售的需求出发以及对外投资等方式优化其资本结构。通过资本结构的优化，保证流动资金的流动性，并能实现多种投资，从而达到资金的合理调节。同时在筹集资金过程中应当科学衡量收益与风险，企业短期筹资利率低，成本低，还款期限短；长期筹资还款期限长，但利率较高，成本高。合理分配短期筹资与长期筹资之间的比例，避免还款时间过于集中，使筹资组合与规模做到最优化。
（二）拓宽融资渠道
单一的融资渠道很可能导致风险较为集中，因此需要推动房地产融资多渠道发展。房地产开发企业还可以结合自身实际情况，考虑通过债券融资、预售房产、股票发行、信托基金以及与其它公司合作，利用闲置资金等。通过培育房地产信托融资方式，建立和培养一批真正意义上的房地产信托投资机构，通过完善房地产金融市场，规范和发展信托融资方式，使之成为房地产业融资的一条主要通道。同时还可以推动住房抵押贷款证券化，将金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券，以达到融通资金和把抵押贷款风险分散给市场众多投资者的目的。选定合理的融资方式，用以拓展融资渠道，综合运用多种渠道混合的融资方式，选择规避风险的融资组合，来分散融资风险，改善公司的整体资本结构，从而推动公司的长期发展。
（三）缩短回收期分散投资风险
由于上市公司房地产项目有着回收期较长、资金占用量较大这一特点，企业需要充分分析项目资金回收时间，考虑货币时间价值带来的变化，运用投资组合的方式，投资不局限于单一项目，确保房地产开发类型、开发区域多元化，从而有效减少期后收益的不确定性，将可能存在的风险进行分散化处理，让整体开发风险得到有效控制，以此来降低投资活动风险。因此，房地产公司应尽量争取金融、政府部门和保险等领域的支持，并与相关企业建立良好的合作关系，寻找可靠的合作伙伴可以转移并分散风险。另外，在资金流动速度较慢的情况下，房地产开发商可以实行一定的优惠政策，提高存货的销售速度，从而缩短投资周期，增加项目收益。
（四）加强存货管理，加速应收账款回收
存货作为房地产行业的利润来源，企业需要加强对存货的管理，企业应当对已完工和尚未完工产品进行产品比重的合理安排，适当提高产成品的比重，提高产品质量，考虑中小型商品房的开发等方式，加速存货销售，减少流动资金变现的时间，保障企业资金链安全。同时，应收账款及时收回有助于企业正常运转。但不少房地产企业存有较多的应收账款，因此企业需要建立良好的应收账款体系以减少可能存在的坏账，房地产企业应当在合作前做好对合作方的信用评估工作，进行信用评级，同时可以制定相应的奖励政策加速款项的回收，如提前还款给予现金折扣等，确保应收账款能够在规定时间内全部回收。
四、结论
房地产行业是我国国民经济发展的重要组成部分，现已成为国家经济发展的支柱行业，其发展水平能够直接影响社会经济的发展情况。本文在阐述房地产企业财务风险特征的基础上，研究房地产企业现存财务风险问题，通过完善企业财务风险管理各方面机制，及时识别企业所面临的财务风险，并做出相应的防控措施，确保能够保障企业的资金安全并做到持续经营，促进房地产企业的可持续发展。