如果你在北京想要注册一家公司的话，首先需要有一个可用于注册的地址。在北京住宅类型的地址是不允许当作注册地址使用的，所以如果这个地址的房本上的用途一栏，写的是住宅，那就肯定是不能用的，如果是办公就可以。
按照法律要求，每个注册地址尽可以注册一家公司。但是，对于那些房屋面积较大，且可以分割出租或者办公的房产可以进行分割注册。分割注册的房产，每家入驻企业的注册地址详细到分割房号，且所有被分割房屋注册面积的综合，不能高于被分割房产的总面积。
分割注册是指将一处房产分割为若干个房间，每个房间可以作为一个独立的注册地址。分割注册可以提高房产的利用率，增加房东的收入。但是，分割注册也有一定的风险，如果分割的房间面积过小，可能不符合法律规定，从而导致企业无法正常注册。
分割注册的房产，每家入驻企业的注册地址详细到分割房号，且所有被分割房屋注册面积的综合，不能高于被分割房产的总面积。这是因为，根据法律规定，每个注册地址只能注册一家公司。如果分割注册的房产面积超过了法律规定，那么就有可能导致多个公司共用一个注册地址，这会给企业的经营带来风险。
分割注册的房产，需要向房管部门申请分割登记。分割登记完成后，房产所有人可以向工商部门申请分割注册。分割注册的房产，需要按照法律规定缴纳房产税和印花税。
分割注册的房产，有一定的优势，但也存在一定的风险。企业在选择分割注册的房产时，需要充分了解相关法律规定，并对房产进行实地考察，以确保分割注册的房产符合法律规定，并且能够满足企业的实际需求。
第一种：写字楼
一般写字楼是可以直接注册的。在注册过程中需要提供产权证明的复印件加盖产权单位公章。及《企业设立登记申请书》经营场所页加盖产权单位公章。和租赁人和业主或者物业签署的租赁协议原件。这种地址不需要特殊的程序。
第二种：商业用房
区分房屋用途是否为商业用途的，主要是看房屋产权证中房屋规划用途性质，商业的或者办公用途的直接就可以使用。
第三种：注册地址
大家可能有了解过注册地址，物业注册地址是合法的、合法的虚拟注册地址一般是指政府指定的集中办公区地址或者是企业孵化器提供的注册地址。