中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均与上月持平。其中，5年期以上LPR已连续5个月“按兵不动”。
11月份LPR为何保持不变？仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对中新社记者表示，作为LPR报价的锚定利率，日前公布的MLF(中期借贷便利)利率持平不变，因此，当月LPR按兵不动、并未出现联动下调，与市场预期相符。与此同时，部分银行净息差持续承压、报价行仍缺乏动机和意愿调低LPR，为了增强银行支持服务实体经济的可持续性，下调LPR的概率也大为降低。
此外，从必要性上来看，庞溟表示，近期公布的数据显示中国国民经济主要指标持续改善，经济运行总体平稳，特别是固定资产投资规模继续扩大，民营企业投资信心逐步修复，消费增速明显回升，相应地，调降LPR的迫切性和重要性也进一步下降。
从房贷利率参考的5年期以上LPR来看，今年以来，5年期以上LPR仅有过一次下调动作，即今年6月份，5年期以上LPR环比下调10个基点。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前房地产市场下行并不是利率的问题。目前房贷利率已经降至历史低点，且房贷额度充足。单靠降息无法扭转市场预期。
李宇嘉在接受《中国经营报》记者采访时表示，目前房地产市场下行的主要原因是需求不足，而利率下降对需求不足的影响有限。他认为，当前房地产市场下行的根本原因是人口结构的变化，以及人口红利的消失。
李宇嘉指出，我国正处于人口老龄化快速发展阶段，年轻人数量逐年减少，而老年人数量逐年增加。随着人口结构的变化，房地产市场的需求将逐年减少。此外，我国经济增速也在放缓，居民收入增长也在放缓。在这种情况下，房地产市场的需求将进一步减少。
李宇嘉认为，房地产市场下行的主要原因是需求不足，而利率下降对需求不足的影响有限。因此，单靠降息无法扭转房地产市场下行的趋势。
李宇嘉建议，要扭转房地产市场下行的趋势，需要从以下几个方面着手：
一是加快推进人口结构调整。要加快老龄化进程，增加年轻人的数量，减少老年人的数量。
二是加快经济发展。要加快经济增长速度，提高居民收入水平。
三是加快房地产市场改革。要加快房地产市场流动性，提高房地产市场透明度。
四是加快房地产市场监管。要加强房地产市场监管，防止房地产市场出现泡沫。
李宇嘉表示，房地产市场下行是一个长期的过程，需要长期的努力才能扭转。需要各方面共同努力，才能实现房地产市场的平稳健康发展。
庞溟也表示，差别化房贷利率动态调整机制和存量房贷利率调整机制已经为调整存量房贷利率留出较为灵活的操作空间，目前LPR和加权平均贷款利率已处于历史较低水平，可以说，5年期以上LPR进一步下调的空间已不大。未来还需要在进一步优化住房贷款利率政策、压降新发放房贷利率加点空间、继续促进存量房贷利率下行等方面下功夫。
房贷利率是影响购房成本的重要因素，与购房者家庭的财务状况息息相关。随着近期LPR下调，市场对于房贷利率下调的预期较为强烈。但从目前来看，5年期以上LPR进一步下调的空间已不大，未来需要在进一步优化住房贷款利率政策、压降新发放房贷利率加点空间、继续促进存量房贷利率下行等方面下功夫。
一、差别化房贷利率动态调整机制和存量房贷利率调整机制已经为调整存量房贷利率留出较为灵活的操作空间
差别化房贷利率动态调整机制是指根据市场利率水平变化，相应调整商业银行贷款利率。存量房贷利率调整机制是指当LPR调整时，商业银行可以对存量房贷利率进行调整。这两项机制为调整存量房贷利率留出了较为灵活的操作空间。
二、目前LPR和加权平均贷款利率已处于历史较低水平，可以说，5年期以上LPR进一步下调的空间已不大
目前，LPR为4.45%，比年初下降了15个基点。加权平均贷款利率为4.6%，比年初下降了14个基点。LPR和加权平均贷款利率已经处于历史较低水平，可以说，5年期以上LPR进一步下调的空间已不大。
三、未来还需要在进一步优化住房贷款利率政策、压降新发放房贷利率加点空间、继续促进存量房贷利率下行等方面下功夫
未来，还需要在进一步优化住房贷款利率政策、压降新发放房贷利率加点空间、继续促进存量房贷利率下行等方面下功夫。
首先，要进一步优化住房贷款利率政策。要进一步降低首套房贷款利率，提高二套房贷款利率上限。同时，要加大对首套房贷款的支持力度，降低首套房贷款利率。
其次，要压降新发放房贷利率加点空间。要严格审查贷款申请，合理确定贷款利率。同时，要加强对银行的监督，防止银行违规加点收费。
最后，要继续促进存量房贷利率下行。要引导商业银行降低存量房贷利率。同时，要加强对存量房贷利率的监管，防止银行违规提高存量房贷利率。
通过上述措施，可以进一步降低购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。