农村资产评估 在农村产权资产评估工作中，对农村产权进行确权是不可或缺的一个必要条件。农村产权确权，从理论层面来解释，指的是对农民所拥有的土地物权依法进行确认和保障，要还权赋能，以实现集体建设用地和国有建设用地同地、同权、同价，进而为流转奠定基础。 我国之所以要对农村产权确权，其主要目的是建立归属清晰、保护严格、权责明确以及流转顺畅的现代产权制度，为城乡一体化发展提供更便利的条件，为城乡统一争取更优越的市场创造条件，进而实现农村经济发展的最终目标。 评估方法、类型、内容 1 评估方法 一是收益现值法。收益现值法是评估农村产权资产的一种主要方式。在利用这一评估方法进行评估时，必须要充分考虑到被评估资产的适当折现率以及预期获利的能力，利用资金时间价值进而计算出农村产权资产的实际现值，再进行价值的评定和重估。 二是重置成本分析法。重置成本分析法，即在新的情况下估算资产的重置成本，必须减去根据重置成本估计的已利用时间的累计折旧额，同时考察该资产因功能变动带来的贬值及其成新率等，然后重新进行评估分析。或者基于该资产的具体使用年限，在充分考虑其价值变动的原因后再确定成新率，从而重估资产价值。 2 资产类型 一是流动资产评估。流动资产的评估主要是对农村经济生产中所涉及的一些原材料、半成品、易耗品或者库存产品等作出科学的价值评估。在评估这类资产时，需要与市场紧密结合，考虑现行市场的价值，综合考虑多重因素之后再进行价值的重估。二是投资性资产评估。投资性资产，主要考虑的是一些正在逐步成长和壮大的资产，在未来会成为重要的资源，比如成长中的果树、林木、新建的池塘和水利设施等，要结合实际投入和积累的情况估值。 3 具体内容 一是经营性资产评估。在农村领域中，经营性资产是指在农村进行企业化管理的单位，即属于集体性质的单位，比如集体种子站、化肥站等。在处理和评估这类单位的固定资产前必须进行财产清查。 二是非经营性资产评估。农村中，非经营性资产评估具体指的是对转化为经营性资产的非经营性资产，非经营性资产依然在参与着各种经济活动，并且是以盈利作为目的。比如，农村集体会出租一些非经营性资产来增加集体资产。在评估非经营性资产时，其采取的主要方法为收益现值法、重置成本法以及现行市价法。 三是资源型资产评估。资源型资产评估，是对农村自然资源进行资产评估。全国范围内农村地区包含多种自然资源，比如土地、森林、水源等，在一些情况下，农村会出租部分资源以获取经济收益或者交换其他类型的资源。通常在评估资源型资产时，以资源出租为例。一方面需要对资源的出租价格作出评估;另一方面还要进行资源价格的补偿，比如在出租森林资源时，需要进行资产评估，考虑到森林本身的出租价值，同时还要综合考虑在这部分森林资源中还需要投入多少人力、物力资源，以及森林资源占用的土地资源等。
