说到央企，总是令无数民营企业的老板、员工嫉妒、羡慕、恨–本身就不差钱，融资成本还特别便宜。反观民营企业，不仅资金短缺，借来的钱还特别贵。
可偏偏有一家民营房企，最近发的公司债，居然和央企一样，只有4.6%，是银行5年以上房贷基准利率的85%。
这事在最近的金融圈可轰动了。要知道，拥有AAA评级的券商–中信证券，最近发的公司债利率也只有4.6％，可人家是央字号的行业龙头，又是金融行业，那背景可比普通民营房地产商牛得不知道哪去了。
这家民营地产企业究竟什么背景，居然有能力和中信证券一样拿到低利率的借款？
2015年7月7日，龙湖地产有限公司（以下简称龙湖地产或集团，港交所股份代号：960）公告称，时隔6年之后，龙湖再次登陆境内公司债券市场，成功公开发行20亿元（人民币，下同）5年期的公司债券，最终确定的票面利率低至4.60%。
这次发债，超额认购达两倍以上，认购额达48亿元人民币。定价利率，不但创龙湖境内外发债新低，更创下民营房企债券利率的新低。
事实上，就在龙湖发债前后，部分民营房企也在境内发公司债，但利率大多超过了5%。而做个不甚恰当的比较，国债大家都极为熟悉，龙湖这样的发债成本，竟然比同样发行年限的国债还低，真是非常少见。
这一切都和龙湖的信用评级有关。龙湖是目前境内外信用评级最高的民营房地产企业之一，目前在境外获穆迪给予Ba1评级、标普给予BB+评级，境内则获大公国际、中诚信证评及新世纪同时给予AAA的最高评级。
不仅如此，龙湖上半年的销售和财务状况，也为公司以很低的借款成本募资加分不少。
今年上半年，内地房地产市场基本面温和复苏，龙湖精准把握市场转机，去存货与推新盘并举，录得稳健销售业绩。1-6月累计实现合同销售额216.4亿元，同比增长6.7%，合同销售面积达179.2万平方米。销售单价12,076元/平方米，同比上涨9.9%，销售回款率依旧保持90%的高位。
在业务稳步发展之余，龙湖始终坚持稳健的财务政策，资本负债率水平及偿债能力指标持续优于同业。2014年度龙湖地产的综合平均借贷成本低至6.4%，截至去年底的净负债率仅57%，一年内到期负债约80亿元，而在手现金190亿元创下历史新高，整体财务状况非常稳健。
向龙湖君学财技：怎样优化自身的债务构成
龙湖超低成本融资的道理，就和我们普通人申请房贷一样。那些在银行里存款多多，银行还款信誉比较好，月收入又很高的高富帅们，总是能比普通人借到更多更便宜的钱。
看来打铁还要自身硬，借钱也得先提升自己实力啊！
不过，如果仅仅只是自身实力足够强，未必能向龙湖那样借到利率那么低的借款。
龙湖之所以有能力发行低利率的借款，还在于在过去几年，一直在拓展自己的融资渠道。
作为香港的上市公司，龙湖很善于利用境外的融资渠道融资。比如今年4月，龙湖获得9家银行共46亿港元等额的银团贷款，为2015年至今规模最大、成本最低的民营房企境外银团贷款。
但是，汇率市场的波动，却也给企业在境外融资带来巨大的风险。境内公司债的放开，让龙湖很大程度上可以规避这样的风险。
今年1月份，中国证监会放宽境内债券发行主体限制，将发行主体由境内上市公司及境外上市的境内公司，扩大至所有公司制法人后，为企业提供了更为多元的融资选择。
因此，我们才看到龙湖透过境内附属首次尝试发行境内债券，拓宽融资渠道，进一步优化借贷成本、拉长集团负债的借款年限、增强财务实力，同时也在一定程度上规避了境外融资的汇率风险。
此外，龙湖目前拥有四大行授信580亿元，为四大行总行战略级优质客户，于银行体系保持最优的信用记录。