锡山经济技术开发区管理委员会
一、项目简介
宛山湖地区毗邻无锡东站，东接常熟、南临新吴，是快速链接长三角核心城市的枢纽区，是无锡市面向长三角重要的东部门户。宛山湖生态科技城的开发，承载着引领锡山4.0时期转型发展的重要战略使命，对无锡市提升城市创新能级、长三角建设科技创新共和体具有十分重要的战略意义。
本次咨询服务主要包括宛山湖科技城项目投融资模式的确定、特许经营方案编制、特许经营者协议编制及协助特许经营合同的签订等。
二、采购服务内容
（1）尽职调查。调研片区整体的规划、现状、拆迁情况，摸清片区内已出让地块和拟出让地块计划，为领导决策提供客观依据。
（2）项目谋划。片区发展重心的确认，定位与路径的确认，初步开发时序及子项的初步谋划，整体的项目补充与包装。
（3）资金平衡。对项目工程进行整体的投入测算，根据建设拆迁时序排摸，预期产出、税收、运维成本等多种前置条件测算。
（4）划定特许经营总体范围。充分理解本项目的客观情况及业主的实际需求，通过实地考察、资料对接等充分掌握情况，划定特许经营总体范围，形成初步项目汇报材料供决策部门参考。
（5）核算开发成本与财政增收。在对本项目充分理解的基础上，对项目特许经营实施中的开发成本与财政增收进行核算，通过数据和财务建模等方式分析判断项目决策的审慎性、合理性、可行性。
（6）确定特许经营绩效奖补方案。根据项目实际情况以及项目开发成本与财政增收核算结果，制定出合理的特许经营绩效奖补方案，以便于项目的实施。
（7）编制特许经营方案。通过对项目特许经营实施情况及特许经营绩效奖补方案的充分理解，编制具体的特许经营方案，以供甲方进行合理决策。
（8）编制特许经营协议草案。对项目的特许经营协议草案进行编制，指出特许经营协议中双方的职责，方便整个项目的顺利开展。
（9）特许经营方案、协议草案报批。将项目的特许经营方案及协议草案向有关部门进行报批，加快审批程序流程，推进项目实施。
（10）协助签订特许经营协议。结合项目特许经营实际情况，协助签订特许经营协议，明确说明特许经营双方职责，指导项目的顺利开展。
三、服务期限要求：3个月。
四、项目服务质量要求：按现有的相关文件和规程开展业务，符合相关法律法规的要求。按照相关规定提交成果资料及档案。
五、主要成果资料提交：
1、《模式比选及分析报告》
2、《资金平衡方案》或《投产平衡报告》
3、《特许经营实施方案》
4、《特许经营采购策划方案》
5、《特许经营协议》
6、审计应对方案及问题清单（或有）
7、其他与本项目实际推进有关的报告
中标供应商提供成果资料的同时，提供所有成果的电子文档；书面成果份数由采购方另行通知。